上海不动产统一登记迈出了重要一步。不动产登记信息系统试点日前在奉贤区率先启动，房地产登记由不动产登记替代，林地、海域等登记类别也一并纳入不动产登记范围。伴随奉贤区的先行试点，新政对上海楼市是否有影响？

　　不动产登记是《物权法》确立的一项物权制度，2007年颁布的《物权法》规定，“国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法。”2013年3月，全国人大审议通过《国务院机构改革和职能转变方案》明确“建立不动产统一登记制度”。从时间要求来看，国土部给出不动产统一登记时间表：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

　　继奉贤区之后，上海其他区县计划在7月31日前完成房屋、土地登记人员的整合工作，全市不动产登记工作将于10月8日起全面实施。就房地产来说，实施统一的不动产登记，为今后调控和相关税收政策的出台提供支撑。去年3月1日，我国不动产登记制度正式实施，国土部下发通知要求各地在2015年下半年就要实现信息平台上线试运行，2017年要基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。

　　2016年上海不动产登记信息系统将全面实施，从政策在操作层面的变化来看，目前是信息登记平台的转变以及换证阶段，即由原来的绿色房产证换成红色房产证，所以对市场产生的影响可以忽略不计。中原分析师龚敏表示，从已实施的周边城市来看，影响也几乎没有，所以上海在启动不动产登记信息系统后对市场的影响也会微乎其微。但伴随不动产登记系统的全面启动，可以看到城市个人的房地产信息将更为全面，伴随全国的实施，城市间房地产信息网络也将实现共享，为未来房地产调控，尤其是房地产税建立提供了充分的数据支持和依据。